Name: パレステージ東十条
SKU: パレステージ東十条
Price: 848000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ東十条(東京都北区神谷 3丁目47番4,9,10[地番])の価格相場は 84.8万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (68.4㎡) の 5,417 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.2%)、最も低い部屋は 506号室 (48.2㎡) の 4,230 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.8%)です。

パレステージ東十条価格相場・家賃相場

84.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,206 円/㎡

(平均値)

8.9 年

8.0 円/㎡

王子神谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ東十条の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ東十条の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ東十条の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ東十条
住所	東京都北区神谷 3丁目47番4,9,10[地番]
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ東十条(6フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	53.79㎡ (2LDK)	3,550万円	4,591万円	12.1万	3.1%
102	53.89㎡ (2LDK)	3,560万円	4,597万円	12.1万	3.1%
103	48.24㎡ (2LDK)	3,650万円	4,230万円	11.6万	3.3%
104	48.24㎡ (2LDK)	3,670万円	4,230万円	11.6万	3.3%
105	49.58㎡ (2LDK)	3,790万円	4,320万円	11.7万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.72㎡ (2LDK)	3,850万円	4,649万円	12.1万	3.1%
202	56.97㎡ (2LDK)	3,910万円	4,786万円	12.2万	3.1%
203	56.97㎡ (2LDK)	3,930万円	4,786万円	12.2万	3.1%
204	55.75㎡ (2LDK)	3,800万円	4,712万円	12.2万	3.1%
205	62.32㎡ (3LDK)	4,250万円	5,094万円	12.4万	2.9%
206	48.24㎡ (2LDK)	3,630万円	4,230万円	11.6万	3.3%
207	48.24㎡ (2LDK)	3,650万円	4,230万円	11.6万	3.3%
208	49.58㎡ (2LDK)	3,810万円	4,320万円	11.7万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.72㎡ (2LDK)	3,890万円	4,649万円	12.1万	3.1%
302	56.97㎡ (2LDK)	3,970万円	4,786万円	12.2万	3.1%
303	56.97㎡ (2LDK)	3,970万円	4,786万円	12.2万	3.1%
304	55.75㎡ (2LDK)	3,840万円	4,712万円	12.2万	3.1%
305	62.32㎡ (3LDK)	4,310万円	5,094万円	12.4万	2.9%
306	48.24㎡ (2LDK)	3,680万円	4,230万円	11.6万	3.3%
307	48.24㎡ (2LDK)	3,700万円	4,230万円	11.6万	3.3%
308	49.58㎡ (2LDK)	3,870万円	4,320万円	11.7万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.72㎡ (2LDK)	3,920万円	4,649万円	12.1万	3.1%
402	56.97㎡ (2LDK)	4,000万円	4,786万円	12.2万	3.1%
403	56.97㎡ (2LDK)	4,000万円	4,786万円	12.2万	3.1%
404	55.75㎡ (2LDK)	3,870万円	4,712万円	12.2万	3.1%
405	62.32㎡ (3LDK)	4,350万円	5,094万円	12.4万	2.9%
406	48.24㎡ (2LDK)	3,710万円	4,230万円	11.6万	3.3%
407	48.24㎡ (2LDK)	3,730万円	4,230万円	11.6万	3.3%
408	49.58㎡ (2LDK)	3,900万円	4,320万円	11.7万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.72㎡ (2LDK)	3,950万円	4,649万円	12.1万	3.1%
502	56.97㎡ (2LDK)	4,030万円	4,786万円	12.2万	3.1%
503	56.97㎡ (2LDK)	4,030万円	4,786万円	12.2万	3.1%
504	55.75㎡ (2LDK)	3,900万円	4,712万円	12.2万	3.1%
505	62.32㎡ (3LDK)	4,390万円	5,094万円	12.4万	2.9%
506	48.24㎡ (2LDK)	3,750万円	4,230万円	11.6万	3.3%
507	68.42㎡ (3LDK)	4,830万円	5,417万円	12.5万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.39㎡ (3LDK)	4,460万円	5,042万円	12.4万	3.0%
602	62.30㎡ (3LDK)	4,360万円	5,093万円	12.4万	2.9%
603	65.40㎡ (2LDK)	4,650万円	5,261万円	12.5万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ東十条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ東十条の価格相場、家賃相場は神谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ東十条の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神谷中古マンション価格相場推移・動向神谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ東十条の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
76m	アルファホームズ東十条東京都北区神谷 1丁目22-12	王子神谷駅徒歩8分		RC造	1996年
106m	ディアレイシャス王子神谷東京都北区神谷 3丁目44-2	王子神谷駅徒歩6分		RC造	2013年
111m	ハイツ中島東京都北区神谷 1丁目10-11	王子神谷駅徒歩6分	3階建 5部屋	RC造	1991年
115m	GALICIAオウジカミヤ東京都北区神谷 3丁目44-1	王子神谷駅徒歩6分		RC造	2013年
117m	MAKESDESIGN王子神谷東京都北区神谷 1丁目10-12	王子神谷駅徒歩6分		RC造	2013年
131m	島村ハウス東京都北区神谷 3丁目44-17	王子神谷駅徒歩7分	4階建 12部屋	RC造	1969年
140m	富田マンション東京都北区神谷 1丁目10-15	王子神谷駅徒歩4分	5階建 12部屋	RC造	1969年
155m	ヴィオクレスト神谷東京都北区神谷 1丁目10-16	王子神谷駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
159m	南メゾン東京都北区神谷 1丁目24-9	王子神谷駅徒歩6分		RC造	1977年
163m	ローズガーデン東京都北区神谷 1丁目26-19	東十条駅徒歩9分		RC造	2004年
171m	産宝ビル東京都北区神谷 3丁目33-1	王子神谷駅徒歩9分		RC造	1974年
171m	VeronaOJI-KAMIYALUSSO 東京都北区神谷 3丁目4-3	王子神谷駅徒歩6分		RC造	2011年
178m	かとうクリニック東京都北区神谷 1丁目12-9	王子神谷駅徒歩5分	3階建 6部屋	RC造	1991年
179m	ベルグレードOJI DUE 東京都北区神谷 3丁目	王子神谷駅徒歩7分	12階建 32部屋	RC造	2019年
180m	Raffistar王子神谷東京都北区神谷 3丁目43-15	王子神谷駅徒歩9分		RC造	2015年
180m	王子東京都北区神谷 3丁目	王子駅徒歩0分	12階建 32部屋	RC造	2019年
182m	パテラスクエア王子神谷東京都北区神谷 3丁目4-5	王子神谷駅徒歩6分	9階建 16部屋	RC造	2006年
195m	ローレルホームズ東京都北区神谷 1丁目25-3	王子神谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
200m	ヒルズハウス塚田東京都北区神谷 1丁目7-10	王子神谷駅徒歩7分	4階建 9部屋	RC造	1970年
211m	ラージベルティ東京都北区神谷 1丁目25-2	王子神谷駅徒歩5分		RC造	2007年
212m	北斗ハイツ北館東京都北区神谷 1丁目9-6	王子神谷駅徒歩5分		RC造	2003年
212m	ヒルズハウス塚田東京都北区神谷 1丁目7-6	王子神谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1970年
218m	東十条ダイカンプラザ東京都北区神谷 1丁目12-2	王子神谷駅徒歩3分		RC造	1981年
218m	ローレルホームズ王子神谷東京都北区神谷 1丁目25-3	王子神谷駅徒歩6分		RC造	1989年
221m	MYフラット宮堀東京都北区神谷 1丁目6-6	王子神谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
222m	北斗ハイツ南館東京都北区神谷 1丁目9-5	王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1966年
223m	古澤マンション東京都北区神谷 1丁目12-1	王子神谷駅徒歩5分		RC造	1979年
226m	コートK3 東京都北区神谷 1丁目13-10	王子神谷駅徒歩3分	11階建	RC造	2007年
234m	プレール・ドゥーク王子神谷東京都北区神谷 1丁目9-4	王子神谷駅徒歩4分	9階建 30部屋	RC造	2007年
240m	アーバンベァー東十条東京都北区神谷 1丁目30-11	王子神谷駅徒歩5分	3階建 15部屋	RC造	1997年
243m	東十条サンハイツD棟東京都北区東十条 3丁目10-15	東十条駅徒歩7分		RC造	1975年
244m	北マンション壱番館東京都北区神谷 1丁目9-3	王子神谷駅徒歩4分		RC造	1980年
248m	ソレイユ王子神谷東京都北区神谷 1丁目8-2	王子神谷駅徒歩4分		RC造	1985年
250m	エルシード東十条II 東京都北区神谷 1丁目	東十条駅徒歩0分	6階建 43部屋	RC造	2019年
251m	富士マンション東京都北区神谷 1丁目30-1	王子神谷駅徒歩7分		RC造	1974年
259m	SPAZIOKANNESSO 東京都北区神谷 2丁目12-1	東十条駅徒歩10分	4階建 10部屋	RC造	1999年
259m	日神パレステージ王子神谷2 東京都北区神谷 1丁目2-7	王子神谷駅徒歩3分		RC造	2011年
260m	サンタウーノ東京都北区神谷 1丁目30-1	東十条駅徒歩6分		RC造	2005年
262m	パレステージ王子神谷II 東京都北区神谷 1丁目2-7	王子神谷駅徒歩3分	10階建 36部屋	RC造	2012年
265m	セレス神谷東京都北区神谷 1丁目5-5	王子神谷駅徒歩6分	5階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神谷 $kind_labe人口推移神谷における人口推移・動向を調べることができます

神谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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